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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。

綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。

直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪台北母親節蛋糕宅配宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批，打房政策是「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部，讓利，才有春天；預期房市「兩年緩跌，四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境，2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先，交易量放大。目前M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，股、房市投資動能佳，一例一休正式實施，產生萬物皆漲的連鎖漲價效應，加上不動產持有稅和交易稅提高成本，資金保值需求相對殷切，在低利環境持續下，有利房市成交量放大。

第二，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降，未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，形成「自住輕稅」的有利環境。

第三，2016年底美國Fed宣布升息，接著美國總統川普走馬上任，TPP不再推動，未來緩步升息趨勢確立，連動國際政經局勢變數增多，市場預期，國內近幾年流出國際市場的游資，可望重返台灣，擇優布局。

第四，未來一年的交屋潮務必留意，估計2017全台交屋潮約11.7萬戶，部分新屋可能釋出市場求售，相對將增加市場賣壓2017台中母親節餐廳優惠。

第五，降價、讓利風持續，房價有下修5～10％的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價，近兩年已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅可能縮至5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區，恐再下修5-10％。

第六．豪宅風潮再度捲土重來，北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七．小坪數、中低總價產品持續當道。

中國官方和財新2月份製造業採購經理人指數（PMI）皆連續數個月位於擴張區間，高於市場預期，預示著中國今年開局首季將有不錯的表現，不過經濟學家認為，下半年可能會有微幅放緩。

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官方公布的2月份中國製造業PMI為51.6，高於路透的預估值51.1，興業資本經濟學家張帆對此表示，PMI的上升出乎意料，主要得益於鋼鐵等主要行業的表現優於預期，經濟增長也好於預期。

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華爾街日報分析，去年底中國生產者物價指數（PPI）恢復升勢，加上強而有力的財政支出和寬鬆貨幣政策的推動，中國一線城市的房地產市場表現強勁，使得製造企業利潤提高。去年工業企業利潤增長8.5％，扭轉2015年衰退2.3％的局面。經濟學家預計，未來幾個月的工業企業利潤將保持穩定，之後受原材料價格上漲、經濟動能放緩以及貨幣政策收緊影響，工業企業利潤將小幅回落。財新智庫莫尼塔宏觀研究主管鍾正生表示，2月中國經濟繼續回暖，尚不能斷言是今年的整體趨勢，第2季或許是經濟關鍵期。經濟學家預計，隨著房地產市場降溫以及刺激舉措的影響消退，中國2017年下半年經濟增長將放緩。德國商業銀行經濟學家周浩認為，鑒於經濟活動企穩，預計貨幣政策將逐步小幅收緊，減少市場泡沫仍將是主要任務。在本周日（5日）即將舉行的中國全國人大會議開幕式上，中國政府可望公布今年的經濟增長目標。中金公司日前預計，中國大陸會將今年的經濟增長目標訂在6.5％到7％區間，和去年持平；財政赤字率目標亦維持去年3％的水準。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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